ما الفرق بين الخدمات الأربع؟
الخدمات الأربع تشترك في المسار — دراسة الملف ثم الترشيح ثم المتابعة — وتختلف في الغرض الذي يُوجَّه إليه التمويل وفي الضمان الذي تنظر إليه الجهة التمويلية.
«شراء العقار» يوجَّه إلى تملّك وحدة سكنية قائمة، والعقار نفسه هو الضمان. و«البناء الذاتي» يفترض أنك تملك الأرض وتحتاج سيولة للبناء عليها وفق مخطط معتمد، فيُصرف على مراحل مرتبطة بتقدّم التنفيذ لا دفعة واحدة.
أما «الرهن العقاري» فيعمل في الاتجاه المعاكس: تملك عقارًا وتحتاج سيولة مقابله، فيُرهن العقار لصالح الجهة التمويلية وتحصل على التمويل. و«تمويل المؤسسات» يُدرس باسم المنشأة وسجلها التجاري لا باسمك كفرد، وتنظر فيه الجهة إلى النشاط التجاري وقدرته على خدمة الالتزام.
كيف تعرف أي خدمة تناسب حالتك؟
الطريق الأسرع أن تبدأ من وضعك الحالي لا من اسم الخدمة:
- لا تملك عقارًا وتريد تملّكه ← شراء العقار
- تملك أرضًا وتريد البناء عليها ← البناء الذاتي
- تملك عقارًا وتحتاج سيولة ← الرهن العقاري
- لديك منشأة تحتاج سيولة تشغيلية ← تمويل المؤسسات
وإذا تداخلت الحالات — كأن تملك عقارًا وتريد شراء آخر — فالترتيب بينها هو ما يصنع الفرق في النتيجة، وهذا ما تُحدّده الدراسة الأولية قبل أي تقديم.
ما الذي تشترك فيه كل الخدمات؟
مهما اختلفت الخدمة، تنظر الجهات التمويلية إلى العناصر نفسها: الدخل الشهري وثباته، والالتزامات القائمة عليك، وقطاع جهة العمل، والسجل الائتماني، والعمر وقربه من سن التقاعد.
ودور أرباحنا العقارية واحد في الأربع: قراءة الملف كما تُقرأ داخل لجان الائتمان، وتحديد ما يحتاج معالجة قبل التقديم، ثم ترشيح الجهة التي تتوافق سياستها مع حالتك من بين عشر جهات مرخّصة — وفق الحالة لا وفق العمولة.
أسئلة شائعة
تقدّم أرباحنا العقارية أربع خدمات تمويلية: تمويل المؤسسات، والبناء الذاتي، والرهن العقاري السكني والتجاري، وشراء العقار. وفي كل خدمة تدرس الشركة ملف العميل وترشّحه للجهة التمويلية الأنسب لحالته من بين عشر جهات مرخّصة، دون أن تقدّم تمويلًا مباشرًا.
لا. أرباحنا العقارية وسيط واستشاري في التمويل العقاري، ولا تصدر قروضًا ولا تملك صلاحية الموافقة أو الرفض. قرار التمويل وشروطه ومبلغه ومدته تعود بالكامل إلى الجهة التمويلية المرخّصة.
الفارق في اتجاه التمويل: «شراء العقار» يُستخدم لتملّك وحدة سكنية لا تملكها بعد، بينما «الرهن العقاري» يمنحك سيولة مقابل عقار تملكه فعلًا. فإن كان هدفك التملّك فالأول، وإن كان هدفك السيولة فالثاني.
نعم. خدمة تمويل المؤسسات مخصّصة للمنشآت، وتُدرس باسم المنشأة وسجلها التجاري وحركتها البنكية لا باسم المالك كفرد. ويمكن كذلك لمالك المنشأة استخدام الرهن العقاري إن كان يملك عقارًا صالحًا للرهن.
تختلف المدة باختلاف اكتمال المستندات وسياسة الجهة التمويلية، ولا تلتزم أرباحنا العقارية بمدة محدّدة لأن القرار ليس بيدها. ما تلتزم به هو بدء الدراسة الأولية فور اكتمال المستندات وإطلاع العميل على المرحلة التي وصل إليها طلبه.